{"id":816403,"date":"2021-10-11T16:33:02","date_gmt":"2021-10-11T23:33:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/analyse-du-marche-de-limmobilier\/"},"modified":"2023-09-18T09:48:08","modified_gmt":"2023-09-18T09:48:08","slug":"analyse-du-marche-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/fr\/analyse-du-marche-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"Analyse du march\u00e9 immobilier : Qu&rsquo;est-ce que c&rsquo;est et comment le faire ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;analyse du march\u00e9 immobilier est un outil qui permet de rassembler des informations pour savoir, par exemple, s&rsquo;il faut investir dans un bien immobilier ou d\u00e9terminer le potentiel locatif d&rsquo;une ville ou d&rsquo;un quartier. En effet, il serait insens\u00e9 d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans disposer des informations n\u00e9cessaires \u00e0 un achat de cette ampleur.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/what-is-market-research\/\">\u00e9tude de march\u00e9<\/a> est l&rsquo;\u00e9tape pr\u00e9liminaire que tout investisseur doit franchir avant de se lancer sur le march\u00e9. L&rsquo;objectif est de s&rsquo;assurer que le projet est viable et qu&rsquo;il s&rsquo;inscrit dans le march\u00e9 existant.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tous les investisseurs immobiliers n&rsquo;ont pas la patience n\u00e9cessaire pour mener \u00e0 bien une analyse du march\u00e9 immobilier. Si vous voulez que votre entreprise immobili\u00e8re se d\u00e9marque de la concurrence, vous devez faire des recherches. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une \u00e9tude de march\u00e9 dans l&rsquo;immobilier ?<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>EN SAVOIR PLUS :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/purchasing-process\/\">Processus d&rsquo;achat<\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une analyse du march\u00e9 immobilier ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une analyse du march\u00e9 immobilier, \u00e9galement connue sous le nom d&rsquo;analyse comparative du march\u00e9, est une analyse des valeurs de march\u00e9 actuelles des biens immobiliers comparables \u00e0 un bien que vous cherchez \u00e0 acheter ou \u00e0 vendre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une analyse du march\u00e9 immobilier doit toujours \u00eatre effectu\u00e9e, que ce soit pour l&rsquo;achat ou la vente d&rsquo;un bien immobilier, car elle permet de comprendre le march\u00e9 actuel, la valeur de biens immobiliers similaires, s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien d&rsquo;investissement, le montant que vous pouvez demander pour le loyer, etc.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les agents immobiliers et les courtiers cr\u00e9ent des rapports pour aider les vendeurs \u00e0 fixer le prix de leur maison et, plus rarement, pour aider les acheteurs \u00e0 faire des offres comp\u00e9titives.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les informations recueillies dans le cadre d&rsquo;une \u00e9tude de march\u00e9 aident le vendeur \u00e0 choisir un prix de vente et les acheteurs \u00e0 d\u00e9terminer si le prix demand\u00e9 est trop \u00e9lev\u00e9, trop bas ou raisonnable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>APPRENEZ-EN PLUS SUR LES ENQU\u00caTES IMMOBILI\u00c8RES :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/real-estate-surveys\/\">Enqu\u00eates immobili\u00e8res<\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Pourquoi faire une analyse du march\u00e9 immobilier ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il y a plusieurs raisons de faire ce type d&rsquo;\u00e9tude, la principale \u00e9tant de disposer d&rsquo;informations permettant d&rsquo;investir et d&rsquo;acheter en toute s\u00e9curit\u00e9. D&rsquo;autres raisons sont \u00e9galement \u00e0 prendre en compte :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour savoir s&rsquo;il faut investir dans une ville plut\u00f4t que dans une autre.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Identifier les \u00e9l\u00e9ments qui entravent l&rsquo;investissement dans certains lieux.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conna\u00eetre les aspects d\u00e9mographiques pour d\u00e9terminer l&rsquo;\u00e9volution de la r\u00e9gion o\u00f9 vous souhaitez investir.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Disposer d&rsquo;informations sur les projets d&rsquo;investissement dans certaines zones et savoir si, \u00e0 l&rsquo;avenir, un d\u00e9veloppement augmentera la valeur des biens immobiliers.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En connaissant les prix du march\u00e9 immobilier, vous aurez toujours la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier un prix plus bas et d&rsquo;\u00e9viter de surpayer la valeur marchande d&rsquo;un bien.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>APPRENEZ-EN DAVANTAGE SUR LES PROJETS D&rsquo;ANALYSE DE DONN\u00c9ES :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/data-analytics-projects\/\">Projets d&rsquo;analyse de donn\u00e9es<\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conseils pour r\u00e9aliser une \u00e9tude de march\u00e9 immobili\u00e8re efficace<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de commencer \u00e0 collecter des informations, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9finir clairement le march\u00e9 sur lequel vous allez vous positionner : type de produits ou de services propos\u00e9s, type de march\u00e9 (particuliers, entreprises, administrations, etc.), <a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/geographic-segmentation\/\">segmentation g\u00e9ographique<\/a> cible, etc.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un march\u00e9 bien d\u00e9fini est un point de d\u00e9part essentiel pour mener une \u00e9tude pertinente.  <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Analyse immobili\u00e8re : Effectuer une analyse du march\u00e9 immobilier, c&rsquo;est effectuer une analyse de la propri\u00e9t\u00e9. Il convient d&rsquo;\u00e9valuer la zone et le quartier, la taille du terrain, le temps de construction, les services et les \u00e9quipements, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9valuez le prix d&rsquo;origine : Une fois l&rsquo;analyse du bien effectu\u00e9e, recherchez en ligne l&rsquo;annonce originale, si possible. Cela vous donnera une bonne id\u00e9e de l&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la maison. Examinez les photos et les descriptions pour voir s&rsquo;il y a des mises \u00e0 jour, des r\u00e9novations ou des probl\u00e8mes potentiels.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e9rifiez les estimations de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 : Utilisez des ressources en ligne pour conna\u00eetre la valeur marchande estim\u00e9e du logement. Comme il s&rsquo;agit d&rsquo;estimations de la valeur marchande, elles peuvent ne pas \u00eatre tout \u00e0 fait exactes, surtout si des modifications ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es au logement. Mais il s&rsquo;agit d&rsquo;un bon point de d\u00e9part pour poursuivre votre \u00e9tude du march\u00e9 de l&rsquo;immobilier.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comparaisons : Comparez le bien avec d&rsquo;autres biens situ\u00e9s dans la m\u00eame zone. Des aspects tels que la taille, le prix et d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments vous aideront \u00e0 d\u00e9terminer la valeur du bien.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9terminez la valeur marchande : En fonction de toutes vos recherches, vous devriez avoir une fourchette de prix pour la valeur de votre bien. Tenez compte de tout ce que vous avez observ\u00e9 et analys\u00e9 et de la mani\u00e8re dont cela affectera la valeur.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour r\u00e9aliser une \u00e9tude, vous avez le choix entre deux solutions : faire une \u00e9tude de march\u00e9 par vous-m\u00eame ou faire appel \u00e0 quelqu&rsquo;un.  <\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tapes de l&rsquo;analyse du march\u00e9 immobilier<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous devez adopter une approche structur\u00e9e et organis\u00e9e lorsque vous r\u00e9alisez une \u00e9tude de march\u00e9 immobilier. Pour ce faire, vous pouvez segmenter votre analyse autour de ces quatre axes : le march\u00e9, la demande, l&rsquo;offre et l&rsquo;environnement, puis vous devez poser les bonnes questions.  <\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-124754\" src=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/steps-to-conduct-a-real-estate-market-analysis-min.jpg\" alt=\"\u00e9tapes de la cr\u00e9ation d'une analyse du march\u00e9 immobilier\" width=\"992\" height=\"720\"><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;objectif est clair : analyser le potentiel du march\u00e9 et valider la viabilit\u00e9 commerciale de votre projet.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tape 1 : l&rsquo;\u00e9tude du march\u00e9 et de son \u00e9volution<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans un premier temps, il est important de s&rsquo;informer sur le march\u00e9 de mani\u00e8re globale. L&rsquo;objectif est d&rsquo;am\u00e9liorer les connaissances dans ce domaine : volume du march\u00e9, tendances, \u00e9volution probable.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici un exemple de liste de questions \u00e0 poser pour \u00e9tudier le march\u00e9 et son \u00e9volution probable :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quel est le volume du march\u00e9 ? En particulier, en termes de chiffre d&rsquo;affaires, de clients, de quantit\u00e9s vendues ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comment se porte le march\u00e9 aujourd&rsquo;hui ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont ses perspectives pour les ann\u00e9es \u00e0 venir ? Un march\u00e9 peut \u00eatre en croissance ou en stagnation.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont les tendances actuelles du march\u00e9 ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quels sont les produits ou services disponibles sur le march\u00e9 ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qui sont vos concurrents directs ou indirects ? Que proposent-ils ? Quels sont les points communs et les diff\u00e9rences entre l&rsquo;offre de la concurrence et votre gamme de produits\/services ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont vos conditions de vente ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qui sont mes fournisseurs potentiels et quelles conditions peuvent-ils m&rsquo;offrir ?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ces questions vous permettront de d\u00e9velopper votre connaissance de la situation du march\u00e9 et de ses acteurs.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nous vous recommandons de consulter ce guide pour r\u00e9aliser une \u00e9tude de march\u00e9.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tape 2 : \u00c9tudier la demande<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En \u00e9tudiant la demande, l&rsquo;objectif est de conna\u00eetre les clients sur le march\u00e9 et d&rsquo;\u00e9valuer s&rsquo;il existe un potentiel \u00e0 exploiter. Voici un exemple de liste de questions \u00e0 poser lors de l&rsquo;examen de la demande dans le cadre d&rsquo;une \u00e9tude du march\u00e9 de l&rsquo;immobilier :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Combien de clients y a-t-il sur ce march\u00e9 ? Comment ce nombre \u00e9volue-t-il (augmentation, diminution, stagnation) ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qui sont exactement ces clients du secteur immobilier ? O\u00f9 se trouvent-ils ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quel est le taux de consommation des clients ? Comment se comportent-ils ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quels sont les crit\u00e8res de choix du consommateur ? Quel est leur budget ? Quels sont les points importants pour d\u00e9clencher un achat ?  <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tape 3 : \u00c9tude de l&rsquo;offre<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;analyse de l&rsquo;offre consiste \u00e0 \u00e9tudier en d\u00e9tail ce que vos concurrents proposent d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9. Voici un exemple de liste de questions pour examiner l&rsquo;offre :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qui sont les concurrents sur le march\u00e9 ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont les entreprises qui d\u00e9tiennent les plus grandes parts de march\u00e9 ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quelle est la taille des principaux concurrents ? O\u00f9 sont-elles situ\u00e9es et comment choisissent-elles leur lieu d&rsquo;implantation ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis combien de temps existe-t-il et quelle est sa sant\u00e9 financi\u00e8re ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quels sont les crit\u00e8res utilis\u00e9s par certains concurrents pour r\u00e9ussir mieux que d&rsquo;autres ?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une \u00e9tude approfondie des offres de vos concurrents peut vous aider \u00e0 identifier les possibilit\u00e9s de pr\u00e9parer vos futures offres et d&rsquo;obtenir des avantages concurrentiels.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une analyse du march\u00e9 immobilier vous permettra de mieux comprendre ce qui fonctionne, les crit\u00e8res essentiels de r\u00e9ussite et ce qui n&rsquo;a pas fonctionn\u00e9.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tape 4 : l&rsquo;\u00e9tude environnementale et juridique<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;\u00e9tude de l <a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/environmental-analysis\/\">&lsquo;environnement<\/a> consiste \u00e0 analyser les facteurs susceptibles d&rsquo;influencer le march\u00e9, tels que les r\u00e9glementations applicables, les \u00e9volutions technologiques ou tout autre \u00e9l\u00e9ment susceptible d&rsquo;avoir une influence.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici un exemple de liste de questions \u00e0 poser lors de l&rsquo;\u00e9tude de l&rsquo;environnement :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont les innovations qui affectent le march\u00e9 ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quel est le cadre r\u00e9glementaire r\u00e9gissant le march\u00e9 ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existe-t-il des lois sp\u00e9cifiques \u00e0 ce march\u00e9 ?  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont les tendances dans l&rsquo;\u00e9volution de la l\u00e9gislation ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existe-t-il des groupes professionnels ou d&rsquo;autres acteurs qui agissent ou influencent le march\u00e9 ?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tape 5 : Processus de collecte des donn\u00e9es<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le processus de <a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/data-collection\/\">collecte des donn\u00e9es<\/a> est l&rsquo;une des \u00e9tapes les plus importantes de l&rsquo;\u00e9tude du march\u00e9 immobilier, car il vous permet de recueillir des informations qui vous aideront \u00e0 d\u00e9terminer si le projet est viable et si votre investissement est s\u00fbr.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">QuestionPro vous permet de mener facilement vos recherches sur le terrain afin d&rsquo;obtenir les donn\u00e9es dont vous avez besoin. Peu importe que vous n&rsquo;ayez pas acc\u00e8s \u00e0 Internet, notre application hors ligne vous permet de mener des enqu\u00eates \u00e0 l&rsquo;aide d&rsquo;appareils mobiles et de t\u00e9l\u00e9charger les informations une fois que vous disposez d&rsquo;une connexion wifi.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9alisez des enqu\u00eates immobili\u00e8res et commencez \u00e0 obtenir les informations dont vous avez besoin pour s\u00e9curiser votre investissement sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier.  <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tape 6 : Communication des r\u00e9sultats<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La pr\u00e9sentation d&rsquo;un rapport contenant les informations obtenues permettra aux investisseurs d&rsquo;effectuer une analyse et de d\u00e9terminer les meilleures strat\u00e9gies pour s\u00e9curiser l&rsquo;investissement.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Notre logiciel d&rsquo;enqu\u00eate vous permet de visualiser les donn\u00e9es collect\u00e9es en temps r\u00e9el, ce qui vous aide \u00e0 pr\u00e9-analyser les informations et \u00e0 pr\u00e9parer un rapport dans lequel vous mettez en \u00e9vidence ce qui est pertinent et les parties prenantes peuvent le visualiser et prendre de meilleures d\u00e9cisions.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Commencez \u00e0 vous d\u00e9marquer dans le secteur de l&rsquo;immobilier en prenant les bonnes d\u00e9cisions \u00e0 l&rsquo;aide de donn\u00e9es !  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous envisagez de r\u00e9aliser une \u00e9tude de march\u00e9 dans le domaine de l&rsquo;immobilier, nous pouvons vous aider.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><br \/>\n  <em>APPRENEZ-EN PLUS SUR LE SUJET :<\/em><br \/>\n<\/strong> <em><br \/>\n  <a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/5-ways-market-research-helps-your-business-be-more-successful\/\">5 fa\u00e7ons d&rsquo;\u00e9tudier le march\u00e9<\/a><br \/>\n<\/em><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Chez QuestionPro, nous disposons des meilleurs outils et d&rsquo;une \u00e9quipe de professionnels qui vous aideront \u00e0 r\u00e9soudre tous vos doutes concernant notre plateforme, contactez-nous !<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"square-cta secondary-lined-cta\" href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/a\/showEntry.do?sourceRef=blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Cr\u00e9ez votre compte gratuitement. 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