{"id":68474,"date":"2019-04-29T02:25:25","date_gmt":"2019-04-29T09:25:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/?p=68474"},"modified":"2025-01-17T14:06:56","modified_gmt":"2025-01-17T21:06:56","slug":"estudo-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/pt-br\/estudo-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 um estudo do mercado imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estudo do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 uma ferramenta que nos ajuda a coletar informa\u00e7\u00f5es para saber, por exemplo, se devemos investir em uma propriedade ou determinar o potencial de aluguel de uma cidade ou distrito. Na verdade, seria loucura comprar uma propriedade sem ter informa\u00e7\u00f5es que suporte uma compra desse tamanho.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pesquisa de mercado \u00e9 o primeiro passo que todo investidor deve tomar antes de se lan\u00e7ar no mercado. O objetivo \u00e9 garantir que o projeto seja vi\u00e1vel e se encaixe no mercado existente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nem todos os investidores imobili\u00e1rios t\u00eam a paci\u00eancia de realizar uma an\u00e1lise do mercado imobili\u00e1rio com compet\u00eancia. Se voc\u00ea quer que o seu neg\u00f3cio imobili\u00e1rio se destaque da concorr\u00eancia, voc\u00ea necessita fazer uma investiga\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Para que fazer um estudo do mercado imobili\u00e1rio?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem v\u00e1rias raz\u00f5es para fazer este tipo de estudos, o principal deles \u00e9 ter informa\u00e7\u00f5es que permitam investir e comprar de forma segura. Entre outras raz\u00f5es tamb\u00e9m s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Saiba se voc\u00ea deve investir em determinada cidade em vez de outra.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Identifique quais elementos dificultam o investimento em determinados lugares.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conhe\u00e7a os aspectos demogr\u00e1ficos para determinar a evolu\u00e7\u00e3o da \u00e1rea em que voc\u00ea deseja investir.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenha informa\u00e7\u00f5es sobre os projetos de investimento em determinadas \u00e1reas e saiba se no futuro elas ter\u00e3o um desenvolvimento que aumentar\u00e1 o valor das propriedades.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ao conhecer os pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio, voc\u00ea sempre ter\u00e1 a oportunidade de negociar um pre\u00e7o mais baixo e evitar pagar demais em uma propriedade.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Veja tamb\u00e9m:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/pt-br\/pesquisa-documental\/\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">O que \u00e9 pesquisa documental?<\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Dicas para realizar um estudo do mercado imobili\u00e1rio de forma eficaz<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para realizar um estudo, voc\u00ea pode escolher entre duas solu\u00e7\u00f5es: fa\u00e7a uma pesquisa de mercado por conta pr\u00f3pria ou contrate algu\u00e9m.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de come\u00e7ar a coletar informa\u00e7\u00f5es, \u00e9 necess\u00e1rio definir claramente o mercado no qual voc\u00ea se posicionar\u00e1: tipo de produtos ou servi\u00e7os oferecidos, tipo de mercado (indiv\u00edduos, empresas, administra\u00e7\u00f5es, etc.), \u00e1rea geogr\u00e1fica objetiva, etc. Um mercado bem definido \u00e9 o ponto de partida essencial para a realiza\u00e7\u00e3o de um estudo relevante.\u00a0<\/span>Leia tamb\u00e9m:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/pt-br\/imagem-da-marca\/\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">O que s\u00e3o pesquisas de imagem de marca?<\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Passos para conduzir um estudo do mercado imobili\u00e1rio<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 necess\u00e1rio adotar uma abordagem estruturada e organizada para realizar estudos do mercado imobili\u00e1rio. Para fazer isso, voc\u00ea pode segmentar sua an\u00e1lise em torno desses quatro eixos: mercado, demanda, suprimento e meio ambiente. Ap\u00f3s isso, poder\u00e1 fazer as perguntas certas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O objetivo \u00e9 claro: analisar o potencial de mercado e validar a viabilidade comercial do seu projeto.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiro passo: o estudo do mercado e sua evolu\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como primeiro passo, \u00e9 importante estar informado sobre o mercado de uma maneira global. O objetivo \u00e9 melhorar o conhecimento nos campos de: volume de mercado, tend\u00eancias e evolu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui est\u00e1 o exemplo de uma lista de perguntas a serem feitas no estudo de mercado e sua prov\u00e1vel evolu\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 o volume do mercado? \u00a0Em termos de volume de neg\u00f3cios, clientes, quantidade vendida, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como est\u00e1 funcionando o mercado atualmente?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais s\u00e3o as suas perspectivas para os pr\u00f3ximos anos? Um mercado pode estar crescendo ou estagnado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais s\u00e3o as tend\u00eancias atuais do mercado?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais produtos ou servi\u00e7os est\u00e3o dispon\u00edveis no mercado?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quem s\u00e3o seus concorrentes diretos ou indiretos? O que eles prop\u00f5em? Quais s\u00e3o os pontos em comum e as diferen\u00e7as entre o que a concorr\u00eancia oferece e a sua gama de produtos \/ servi\u00e7os?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais s\u00e3o os seus termos e condi\u00e7\u00f5es de venda?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quem s\u00e3o meus fornecedores potenciais e que condi\u00e7\u00f5es podem me oferecer?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas perguntas permitir\u00e3o que voc\u00ea desenvolva seu conhecimento da situa\u00e7\u00e3o do mercado e dos atores envolvidos.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Segunda etapa: o estudo da demanda<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atrav\u00e9s do estudo da demanda, o objetivo central \u00e9 conhecer os clientes do mercado e avaliar se h\u00e1 potencial a ser explorado. Aqui est\u00e1 um exemplo de uma lista de perguntas que devem ser feitas em um estudo do mercado imobili\u00e1rio:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quantos clientes existem nesse mercado? Como esse n\u00famero est\u00e1 mudando (aumento, diminui\u00e7\u00e3o, estagna\u00e7\u00e3o)?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quem exatamente s\u00e3o esses clientes do setor imobili\u00e1rio? Onde se encontram?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 a taxa de consumo dos clientes? Como eles se comportam?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais s\u00e3o os crit\u00e9rios de escolha do consumidor? Qual \u00e9 o seu or\u00e7amento? Quais s\u00e3o os pontos importantes para ativar uma compra? Leia tamb\u00e9m:\u00a0<\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/pt-br\/publicidade\/\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">Pesquisas de publicidade para avaliar o impacto de suas campanhas<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Terceiro passo: o estudo da oferta<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A an\u00e1lise da oferta consiste em estudar detalhadamente o que seus concorrentes j\u00e1 oferecem no mercado. Aqui est\u00e1 um exemplo de uma lista de perguntas para considerar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quem s\u00e3o seus concorrentes no mercado?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais empresas possuem as maiores participa\u00e7\u00f5es de mercado?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 o tamanho dos principais concorrentes? Onde eles est\u00e3o localizados e como eles escolhem suas localiza\u00e7\u00f5es?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Desde quando eles est\u00e3o presentes e qual \u00e9 a sua sa\u00fade financeira?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais crit\u00e9rios alguns concorrentes usam para ter mais sucesso que os outros?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um estudo aprofundado da oferta oferecida pela competi\u00e7\u00e3o pode ajud\u00e1-lo a identificar oportunidades para preparar sua oferta futura e obter vantagens competitivas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atrav\u00e9s de um estudo do mercado imobili\u00e1rio, voc\u00ea ter\u00e1 um melhor conhecimento do que funciona, dos crit\u00e9rios essenciais para o sucesso e tamb\u00e9m do que n\u00e3o funcionou. Veja tamb\u00e9m:\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.questionpro.com\/blog\/pt-br\/estudo-de-mercado\/\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">O que \u00e9 um estudo de mercado?<\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quarta etapa: o estudo do meio ambiente e legisla\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O estudo ambiental consiste em analisar os fatores que podem influenciar o mercado, como regulamentos aplic\u00e1veis, desenvolvimentos tecnol\u00f3gicos ou qualquer outro elemento que possa influenciar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui est\u00e1 um exemplo de uma lista de perguntas a serem feitas ao estudar o ambiente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais inova\u00e7\u00f5es est\u00e3o afetando o mercado?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 o quadro regulamentar que rege o mercado?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existem leis espec\u00edficas para esse mercado?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quais s\u00e3o as tend\u00eancias na evolu\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existem grupos profissionais ou outros atores que atuam ou influenciam o mercado?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Realize uma pesquisa do mercado imobili\u00e1rio usando o software de pesquisa QuestionPro. 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